Kasutasin video häälestamiseks tehisintellekti, seetõttu ei tulnud kõik ideaalne.
Jätan siia tekstiversiooni kogu infoga:
Tere! Minu nimi on Igor King ja ma olen kinnisvaramaakler, kellel on kogemusi Hispaanias, Dubais ja Eestis. Tuginedes sadadele edukalt üüritud korteritele, koostasin artikli sellest, kuidas korteriomanikud kaotavad raha ja aega, üritades üürimisega ise toime tulla.
1. Registrite kontroll säästab närve, aega ja rahaPaljud omanikud teevad otsuse üürniku kasuks pelgalt sümpaatia põhjal. Kuid välimus on petlik. Professionaalne agent kontrollib alati:
- Karistusregister: karistatuse olemasolu.
- Võlaregister: kas inimene on võlgu eelmistele üürileandjatele?
- Isikuandmed (isikukood): inimese tegelik taust.
Juhtum praktikast: Vaatama tuli "ideaalne" paar lapsega. Kontroll näitas, et mees oli istunud vanglas narkootikumide müügi eest ja kandis jalariba. Omanik loobus tehingust, vältides suuri riske.
2. Töö, mille eest teile ei maksta (Säästame 20 tundi aega)Korteri üürimine tähendab kümneid kõnesid, kirjavahetust ja vaatamisi.
- Keerulisematel juhtudel tuleb objektil käia kuni 10 korda.
- Samal ajal kui tegelete oma põhitööga või puhkate, võib klient minna konkurendi juurde, kes on valmis korterit kohe näitama.
- Agent võtab kogu suhtluse ja filtreerimise enda kanda, pakkudes teile ainult valmis tulemust.
3. Leping – säästame 300+ eurotPaljud kasutavad internetist leitud tüüplepinguid, teadmata seadusandluse nüansse.
- Näide: Üürisite korteri aastaks. Leping lõppes, kuid üürnik jäi sisse. Eesti seaduste kohaselt muutub leping tähtajatuks. Nüüd peate üürnikku väljakolimisest teavitama 3 kuud ette, mitte üks kuu, nagu arvasite.
- Kvaliteetne leping advokaadilt maksab 300–500 eurot. Kogenud agendil on selline dokument juba olemas ja tema klientidele on see tasuta.
4. Konsultant – säästame 200+ eurotMida teha, kui üürnik lõpetab maksmise ega koli välja? Isepäini juristi juurde minek tähendab tasulisi konsultatsioone.
Kogenud agent teab
seaduslikke kohtuväliseid viise ja vaidluste lahendamise meetodeid, mis säästab teie raha juriidilistelt kuludelt.
5. Maksujõuetu sihtrühm – säästame tuhandeid eurosidTurg jaguneb kaheks:
- Need, kes otsivad "ilma maaklerita": See on umbes 10% turust. Sageli on need inimesed, kes üritavad alguses säästa, sest neil pole vaba raha. Mõne kuu pärast ei pruugi neil jätkuda vahendeid ka teie üüri jaoks.
- Maksujõulised kliendid: Nad vaatavad kõiki kuulutusi ja on valmis maksma maakleritasu, kuna hindavad kvaliteeti ja teenindust.
- Agendi kaudu töötades filtreerite automaatselt välja rahaliselt stabiilsed üürnikud.
6. Fotod – säästame 150–300 eurotKiireks üürimiseks on vaja professionaalseid pilte, mitte telefoniga tehtud ülesvõtteid.
- Interjööri pildistamisel on oma valguse ja töötluse reeglid.
- Professionaali teenused maksavad 150–300 eurot.
- Kogenud agent tasub fotograafi eest ise, et tagada objektile maksimaalne tähelepanu.
7. Portaalid – säästame 225–450 eurotKuulutuste avaldamine tipp-portaalides (KV, City24) maksab umbes
225 eurot kuus.
- Kui korter jääb vigase kirjelduse või halbade fotode tõttu 2 kuuks tühjaks, kaotate ainuüksi reklaamile 450 eurot.
- Agent võtab need kulud enda kanda.
8. Õige strateegia – säästame sadu ja tuhandeid eurosidPeamine viga on hinnas järeleandmiste mitte tegemine.
Näide: Korter hinnaga 1000 eurot seisis tühjana 2 kuud, sest omanik ei soovinud hinda langetada turulähedase 900 euroni.
- Kahjum: 1800 eurot (üür) + 600 eurot (tühja korteri kommunaalkulud) = 2400 eurot kahju.
- Kui omanik oleks kohe hinda 100 euro võrra langetanud, oleks ta selle raha säästnud. Agent aitab strateegiat õigel ajal korrigeerida.
9. Meeldivad boonused- Keeleoskus: Agent räägib eesti, vene ja inglise keelt (oluline koostööks välismaiste spetsialistidega).
- Kiirus: Kui üürnik kolib välja, uuendatakse kuulutus ühe tunni jooksul. Te ei pea uuesti ettevalmistustele aega raiskama.
Kas soovite oma korterit kasulikult ja muretult üürida? Võtke minuga ühendust konsultatsiooni saamiseks.
